第一條為加強全局系統高層電梯的維修養護及日常安全管理工作，確保電梯安全運行，根據國家、省、市質量技術監督局有關文件精神，制定本規定。
  第二條 本規定適用于房產系統直管高層電梯的維修使用和管理。
  第三條 為保證高層電梯設備的完好和為今后電梯管理打下良好的基礎，高層電梯在接管以前，接管單位要做好以下各項接管驗收工作：
  1、電梯接管單位接到移交單位的"接管通知"后，即應組織由接管單位主管負責人及有關技術人員參加的驗收小組。接管單位如無技術力量，也可委托電梯專業維修管理部門進行驗收。
  2、驗收可分為二次，第一次為初驗，如發現問題應商定解決意見并確定復驗時間;如未發現問題，則可免去復驗。復驗仍不合格的應限定解決期限。對設備的缺陷及不影響使用的問題，可做為遺留問題與移交單位簽定協議保修或付款補償。驗收后的驗收單與協議等文件應由電梯接管單位簽署。對于驗收中發現存在安全隱患、嚴重影響正常使用的電梯或已達到報廢程度的電梯，原則上不得接管。
  3、驗收的具體技術標準按照國家現行規范、標準執行。交驗時應提交完整的電梯設備安裝與建筑施工圖，包括竣工圖;安裝說明與使用說明書;隱蔽工程記錄與性能測試記錄;裝箱單;配套產品合格證;隨機工具與備用品、備用件。
  第四條 高層電梯運行實行安全使用證制度，更新改造后的電梯，
  必須取得市質量技術監督局(以下簡稱市質監局)特種設備監督檢驗所(即勞檢所，以下簡稱為特檢所)簽發的《電梯準用證后》，方可正式使用。
  第五條
  高層電梯管理單位，應對在用電梯實行安全年檢制度。在電梯日常維護、保養的基礎上，每年應進行一次安全檢驗，不合格的，不得運行。經整改并經市質監局特檢所檢驗合格后，方可運行使用。
  第六條
  為使電梯始終處于最佳運行狀態，應加強對在用電梯的維修保養工作。電梯管理和使用單位要建立電梯保修制度，保修方式可采用委托保修和自保兩種方式。委托保修為電梯管理和使用單位委托市質監局"安全認可"的專業維修部門進行保修，并按有關要求簽訂保修合同。保修單位按合同中條款要求，對電梯進行保修服務。如電梯管理和使用單位具備電梯一般維修保養能力，也可采取自保形式，但須經質監局特檢所考核，并經安全認可發證后發可從事保修業務。保修單位應具備一下條件：
  1、具有獨立法人資格，持有沈陽市工商行政管理部門核發的與經營范圍相符的營業執照;
  2、具有與保修工作相適應的管理機構;有足夠數量的經市質監局(勞動局)特檢所培訓考核取得"電梯保修作業資格證"的專職保修人員;有與電梯復雜程度相適應的電氣、機械工程技術人員。
  3、具有比較健全的工作程序和安全管理制度，包括：各類人員崗位責任制;保修人員定期培訓考核制度;維修保養工作制度;維修保養安全操作規程。
  第七條 高層電梯管理單位應設專人負責電梯安全及管理工作。要建立和完善電梯檔案資料，并實行一梯一檔案制度。檔案主要包括以下內容：
  1、在用電梯所處地址、名稱、型號、生產廠一家以及其他技術參數等。
  2、電梯接管驗收文件：包括驗收記錄、測試記錄、產品及其配套件的合格證、電梯定貨合同、安裝合同，設備安裝圖紙、使用維護說明書、遺留問題處理協議與會議紀要等。
  3、設備登記表：主要記載電梯主要設備的名稱和各項技術參數和性能參數。
  4、維修更新記錄：如電梯已更新改造，在資料中要有新梯的圖紙及有關技術資料，并注明新梯名稱、生產廠家、型號、更新時間等。電梯大中修后，要在檔案中詳細記載維修時間、次數、維修具體內容和設備名稱。
  5、事故記錄：記載重大設備事故、人身事故的時間、經過與處理結果等。
  第八條
  如果電梯由于使用年限較長，電梯設備損壞嚴重，需要更新或改造時，管理單位需向市局提出更新或改造計劃，由市局物業處、財計處認定并批準立項后，列入當年或第二年更新改造計劃。更新改造結束后，經市局物業處、財計處、市修繕質監站驗收并經質監局特檢所檢測合格并發證后，方可正式使用;電梯大、中修工程各管理或使用單位可按照有關規定自行安排，工程結束后，應將維修工程有關資料報市局備案。
  第九條
  高層電梯管理和使用單位，應建立電梯崗位責任制，嚴格按規定使用電梯。應會同市質量技術監督局等電梯專業培訓單位，做好對電梯操作人員、維修保養人員安全技術定期培訓工作，使他們掌握必要的安全知識、提高技術水平，杜絕事故的發生。電梯操作人員、維修人員必須持有市技術監督局(勞動局)頒發的培訓證上崗，無證人員禁止操作、維修。
  第十條
  高層電梯管理和使用單位應做好日常管理工作，應設專人負責電梯轎廂和機房的環境衛生，應保證電梯機房照明良好，并做好放水、防潮、防寒工作;電梯機房、轎廂內不得堆放雜物;不得在電梯機房、通道放養鴿子等寵物，不得在電梯轎廂內設小賣店。
  第十一條 電梯在使用中如發現存在以下問題時，應立即停用檢修。
  1、制動器存在隱患;
  2、測速發電機如用鏈、帶傳動時，安全開關失敗;
  3、上、下限位開關或上下極限開關失敗;
  4、限速器不能正確動作;
  5、安全鉗不能將轎廂可靠制停于導軌上;
  6、電梯拽引能力嚴重曳引能力嚴重下降或平衡嚴重失調;
  7、控制系統異常或電氣控制系統嚴重不符合國家標準要求;
  8、鋼絲繩等主要受力部件達到報廢標準;
  9、層門、轎門、轎廂等主要零部件腐蝕嚴重開啟失靈。
  第十二條 為使電梯維修及管理更加規范，現將電梯維修按內容、幅度劃分如下：
  1、電梯整體更換工程為更新工程。
  2、改變額定速度、荷載，拆換曳引機、控制、安全等系統，使其性能及技術參數在原有的基礎上有所提高的工程為改造工程。
  3、因設備磨損嚴重，需要更換主機和較多的機電配套件，
  以恢復設備原有性能而進行的較全面徹底的維修，為大修工程，大修周期一般定為6年。另外，含有以下兩項及以上的工程也為大修工程：
  (1)曳引起重系統拆修;
  (2) 控制系統維修;
  (3) 拆卸廳、轎門并安裝調試;
  (4) 安全系統檢修;
  (5) 制動器更換;
  (6) 拆卸導軌等。
  4、中修是指電梯運行較長時間后進行的全面檢修保養，
  周期一般定為3年。但第二個周期是大修周期，如果需要大修則免去中修。
  5、專項修理是指不到大、中修周期又超過下修范圍的某些需及時修理的項目，如較大的設備故障或事故造成的損壞，稱為專項修理。
  6、除以上修換項目外，日常的維護保養，包括排除故障的急修和定時定點的常規保養，更換其他部分零配件，對部分裝置的檢修工程為小修工程也稱保養工程。常規保養分為周保養、半年保養、一年保養三個等級;
  第十三條
  各單位要做好電梯用戶的安全教育工作。要制定"乘梯須知"并張貼在電梯轎廂內;要向住戶宣傳電梯安全使用知識;對破壞電梯設備的責任人要責令賠償，必要時應依法追究其責任。

  第十四條 本規定從下發日起實行

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